房屋买卖合同纠纷 （2021）内02民终789号

被上诉人对面积超过3％部分的费用予以免收，是对合同中面积约定纰漏的弥补，进而认定上诉人丧失法定解除权，缺乏事实和法律依据。二、基于法律规定，上诉人有权行使合同解除权，要求被上诉人返还上诉人已付购房款、利息、并赔偿损失。劝业城公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。理由是：一、上诉人以面积问题要求解除合同没有依据，本案应适用新司法解释；二、《认购协议书》明确约定“该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准”；三、《认购协议书》的主要合同义务双方已经履行完毕，合同目的能够实现，不符合解除条件；四、上诉人行使解除权的期限已经超过法律规定；五、一审判决符合立法本意，有利于维护交易秩序稳定，实现了法律社会价值的最大化，应予维持。周海军向一审法院起诉请求：1.请求依法判令解除双方签订的《认购协议书》《商铺返租及回购协议》等；2.请求依法判令被告返还原告已付购房款150000元并支付利息（按照年利率6%计算，自2014年10月9日起至实际结清之日止）；3.本案诉讼费用、保全费由被告承担。一审法院认定事实：2014年10月8日原告周海军（买受人乙方）与被告包头市劝业城房地产开发有限责任公司（出卖

被上诉人对面积超过3％部分的费用予以免收，是对合同中面积约定纰漏的弥补，进而认定上诉人丧失法定解除权，缺乏事实和法律依据。二、基于法律规定，上诉人有权行使合同解除权，要求被上诉人返还上诉人已付购房款、利息、并赔偿损失。劝业城公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。理由是：一、上诉人以面积问题要求解除合同没有依据，本案应适用新司法解释；二、《认购协议书》明确约定“该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准”；三、《认购协议书》的主要合同义务双方已经履行完毕，合同目的能够实现，不符合解除条件；四、上诉人行使解除权的期限已经超过法律规定；五、一审判决符合立法本意，有利于维护交易秩序稳定，实现了

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终789号上诉人（原审原告）：周海军，男，1983年2月18日出生，现住内蒙古丰镇市。委托诉讼代理人：赵强，内蒙古硕达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李美玲，内蒙古硕达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：包头市劝业城房地产开发有限责任公司。法定代表人：王六十二，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵丹，内蒙古字仁律师事务所律师。委托诉讼代理……