房屋买卖合同纠纷 （2014）银民终字第1155号

因吴建华与宁夏天骏房地产开发有限公司存在业务往来。该公司遂将其开发建设的银川市金凤区青青花园5-1-502室房屋作价140401元用以抵顶欠付吴建华的防水材料款。双方虽无书面约定，但通过该公司出具的“青青花园”5-1-502室房屋的预留房登记表、记账凭证，吴建华为该公司出具的金额为140401元的《宁夏回族自治区地方税务局特种（代开）统一发票及完税证》、该公司为第三人吴亮出具的金额为140401元的《宁夏回族自治区销售不动产专用发票》等证据可以间接证实涉案房屋系吴建华从宁夏天骏房地产开发有限公司以房顶债所得。作为涉案房屋的实际所有人，吴建华与其妻子陈小兰与郭月霞达成房屋买卖协议并收取房款，吴建华、郭月霞之间形成事实上的房屋买卖合同法律关系。在吴建华将房屋实际交付郭月霞的情况下，应视为双方已完成房屋买卖合同的主要义务，对于办理产权证件等附随义务吴建华、陈小兰在条件成就时应继续履行。但在2009年12月7日，第三人吴亮就涉案房屋与宁夏天骏房地产开发有限公司签订《银川市经济适用住房买卖合同》，并于2010年3月18日、7月16日分别办理该房屋的所有权证和国有土地使用权证。从形式上看，第三人吴

因吴建华与宁夏天骏房地产开发有限公司存在业务往来。该公司遂将其开发建设的银川市金凤区青青花园5-1-502室房屋作价140401元用以抵顶欠付吴建华的防水材料款。双方虽无书面约定，但通过该公司出具的“青青花园”5-1-502室房屋的预留房登记表、记账凭证，吴建华为该公司出具的金额为140401元的《宁夏回族自治区地方税务局特种（代开）统一发票及完税证》、该公司为第三人吴亮出具的金额为140401元的《宁夏回族自治区销售不动产专用发票》等证据可以间接证实涉案房屋系吴建华从宁夏天骏房地产开发有限公司以房顶债所得。作为涉案房屋的实际所有人，吴建华与其妻子陈小兰与郭月霞达成房屋买卖协议并收取房款，吴建

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第1155号上诉人（原审第三人）吴亮，男，1987年5月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人曹全聪，宁夏沙都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭月霞，女，1984年10月25日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人景姗姗，宁夏怀远律师事务所律师。原审被告吴建华，男，1967年7月15日出生，汉族，……