房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06780号

原告李小芳与被告谭过生签订的《租房协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定享有权利并履行义务。2010年11月30日租赁期满后，原被告未再签订书面租赁合同，但继续按照原合同约定履行，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故原被告之间的租赁关系自2010年11月30日后变为不定期租赁，出租人可以随时要求解除合同，且现本案租赁房屋已被重庆市长寿区人民政府依法征收，该情形对原、被告而言属于不能避免、不能克服的不可抗力客观情况，该租赁合同已无再履行的条件，故对原告李小芳要求解除双方租赁关系的诉讼请求，本院予以支持。租赁关系解除后，被告谭过生无权再占有租赁房屋，因此对原告要求被告立即搬离重庆市长寿区晏家街道双园路XX号X幢X房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。至于合同解除的其他后果，因原被告均要求另案解决，故本院对此不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六之规定，判决如下：一、原告李小芳与被

原告李小芳与被告谭过生签订的《租房协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定享有权利并履行义务。2010年11月30日租赁期满后，原被告未再签订书面租赁合同，但继续按照原合同约定履行，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故原被告之间的租赁关系自2010年11月30日后变为不定期租赁，出租人可以随时要求解除合同，且现本案租赁房屋已被重庆市长寿区人民政府依法征收，该情形对原、被告而言属于不能避免、不能克服的不可抗力客观情况，该租赁合同已无再履行的条件，故对原告李小芳要求

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06780号上诉人（原审被告）谭过生，农村居民，住广东省丰顺县，现住重庆市长寿区。被上诉人（原审原告）李小芳，住重庆市长寿区。委托代理人梁荣，重庆渝州律师事务所律师。委托代理人但兴明，重庆渝州律师事务所律师。上诉人谭过生与被上诉人李小芳房屋租赁合同纠纷一案，重庆市长寿区人民法院于2014年8月11日作出（2014）长法民初字第03……