房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0108民初14514号
裁判要旨
承租人应当按照合同约定的期限支付租金，无正当理由未支付或才迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 合同自通知到达对方时解除。 行为人可以明示或者默示作出意思表示，但沉默只有在法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意见表示。 本案中，原、被告于2018年5月20日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思，内容具备房屋租赁合同的必要内容且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 依法成立的合同对双方当事人具有法律上的约束力。 非经法律程序，不得擅自变更或者解除。 现原、被告均主张解除合同，并且时间和理由不一。 对于所主张解除事由是否发生法律上的效力，不仅要从解除权利的行使是否符合法律规定，而且还要甄别一方当事人是否已经具备法律规定或者合同约定的解除权。 只有解除权成立，才能发生合同解除的法律后果。 根据双方当事人主张合同解除的时间先后顺序，被告辩称其于2018年8月31日就已经通过证人代露向原告提出解除合同，但证人在庭审作证时述称其只是受命交还钥匙并没有作出解除合同的意思表示。 证人所称交还钥匙的行为充其量只能构成
摘要
刘佳金与刘娟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初14514号原告：刘佳金，男，1996年5月6日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：米某，重庆雄明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李某，重庆雄明律师事务所律师。 被告：刘娟，女，1983年3月4日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：周某，重庆聚兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯某，重庆聚兴律师事务所律师。 原……