房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初38137号
裁判要旨
涉案的双方当事人就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。 合同约定的租赁期限自2017年11月20日起至2019年11月19日止。 束必烈称因系争房屋存在瑕疵而无法正常使用，故其于2018年11月17日搬离系争房屋并向中介方交还房屋钥匙，涉案合同应认定为该日解除。 但本院认为，双方虽在租赁合同履行过程中因更换家具等事宜发生过争执，但仅凭反诉原告提供的反诉被告与邻里之间的漏水纠纷以及其自称的插座松动、屋内有小虫等问题，并不能足以认定系争房屋存在严重瑕疵而影响承租人的正常生活、致使合同不能正常履行。 倘若系争房屋内存在部分质量问题，承租人可以要求出租人维修或在出租人拒绝维修的情况下自行维修后向出租人主张产生的费用。 但目前反诉原告并未举证证明其已经尽了前述相关义务，其主张反诉被告根本违约而反诉原告可以依法行使解除权的理由，本院不予采纳。 故其认为其于2018年11月17日向中介方交还房屋钥匙即视为租赁合同解除的观点，本院不予认可。 对于反诉原告违约解除合同的事实，反诉被告自称于2018年11月底才知晓，并于之后1-2天内收回了房屋钥匙，视为反诉被告
摘要
租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0115民初38137号 反诉原告：束必烈，男，1986年10月19日出生，汉族，住上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室。 委托诉讼代理人：葛志浩，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。 反诉被告：李文美，女，1952年11月7日出生，汉族，住浙江省宁波市。 委托诉讼代理人：李嘉暖(系反诉被告女儿)，住上海市长宁区。 反诉原告……