房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0106民初416号
裁判要旨
房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，因此依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。 关于原告是否享有合同解除权、案涉《房屋租赁合同》是否已经解除问题。 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 租赁物危及承租人的安全及健康的，承租人可以随时解除合同。 本案中，《房屋租赁合同》约定由两被告负责对房屋及设施自然损坏进行维修。 案涉房屋存在漏电跳闸问题，影响原告正常居住使用房屋，原告9月1日即通知两被告维修，但两被告直至9月6日均未安排人员维修，两被告存在违约行为，且漏电问题已现实危及原告及其同住家庭成员的人身安全，原告有权依照法律规定要求解除合同，原告于2018年9月6日通过微信通知两被告解除合同，案涉《房屋租赁合同》已于2018年9月6日解除。 关于两被告是否应当退还租金、中介费、物业费问题。 合同解除后
摘要
原告王芬与被告殷秀华、被告梅钧房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初416号 原告：王芬，女，汉族，1982年2月5日出生，住江苏省南京市，现住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：马广路，江苏新高的律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐陈成，江苏新高的律师事务所实习律师。 被告：殷秀华，女，汉族，1964年12月24日出生，住江苏省南京市，现住广东省佛山市。 被告：梅钧，男，汉族，1961……