房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初49703号
裁判要旨
原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效。 双方签订合同后，原告将系争房屋的钥匙、门卡交付被告，并签署了房屋交接书，视为出租人完成了交付租赁物予承租人的义务。 被告按约支付原告三个月租金及押金。 在租赁合同起始之初，被告提出解除合同，虽然被告的解除理由并不符合法定或约定的解除条件，但2019年3月12日，原告认为中介代表被告协商解除事宜，并同意在扣除7,000元作为违约赔偿金的条件下退还其余款项，双方合同解除。 故原告认为双方已协商一致并于当天退还被告28,000元，附言余款21,000元(扣除7,000元)于交还钥匙时退还。 被告确认其委托中介与原告沟通解除事宜，并确认合同于2019年3月12日协商解除。 然被告认为原告当天同意退全款的主张，并无相关依据佐证。 被告提供的中介情况说明因证人并未到庭，且原告方持有异议，对其证明内容本院不予采纳。 被告既承认委托中介与原告协商解除合同并确认于3月12日合意解除，事后又不愿承担违约补偿款7,000元，在没有证据证明原告同意退全款解除合同的前提下，中介代表被告与原告的协商内容即扣除
摘要
金雪琴与成晖房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初49703号原告(反诉被告)：金雪琴，女，1982年11月12日出生，汉族，住上海市青浦区。 委托诉讼代理人：周哲，北京盈科(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李亚星，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被告(反诉原告)：成晖，男，1985年9月25日出生，汉族，住江苏省盐城市。 委托诉讼代理人：邓楠，万商天勤(上海)律师事务所……