房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12218号

金雪琴与成晖就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效。双方签订合同后，金雪琴将系争房屋的钥匙、门卡交付成晖，并签署了房屋交接书，视为出租人完成了交付租赁物予承租人的义务。成晖按约支付金雪琴三个月租金及押金。在租赁合同起始之初，成晖提出解除合同，虽然成晖的解除理由并不符合法定或约定的解除条件，但2019年3月12日，金雪琴认为中介代表成晖协商解除事宜，并同意在扣除7,000元作为违约赔偿金的条件下退还其余款项，双方合同解除。故金雪琴认为双方已协商一致并于当天退还成晖28,000元，附言余款21,000元（扣除7,000元）于交还钥匙时退还。成晖确认其委托中介与金雪琴沟通解除事宜，并确认合同于2019年3月12日协商解除。然成晖认为金雪琴当天同意退全款的主张，并无相关依据佐证。成晖提供的中介情况说明因证人并未到庭，且金雪琴持有异议，对其证明内容原审不予采纳。成晖既承认委托中介与金雪琴协商解除合同并确认于3月12日合意解除，事后又不愿承担违约补偿款7,000元，在没有证据证明金雪琴同意退全款解除合同的前提下，中介代表成晖与金雪琴的协商内容

金雪琴与成晖就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效。双方签订合同后，金雪琴将系争房屋的钥匙、门卡交付成晖，并签署了房屋交接书，视为出租人完成了交付租赁物予承租人的义务。成晖按约支付金雪琴三个月租金及押金。在租赁合同起始之初，成晖提出解除合同，虽然成晖的解除理由并不符合法定或约定的解除条件，但2019年3月12日，金雪琴认为中介代表成晖协商解除事宜，并同意在扣除7,000元作为违约赔偿金的条件下退还其余款项，双方合同解除。故金雪琴认为双方已协商一致并于当天退还成晖28,000元，附言余款21,000元（扣除7,000元）于交还钥匙时退还。成

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12218号上诉人（原审原告，反诉被告）：金雪琴，女，1982年11月12日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：周哲，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙艺珺，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：成晖，男，1985年9月25日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区通榆新村五区。委托诉讼代理人：……