房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0114民初17982号
裁判要旨
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。 在搬离系争房屋内部分家具期间，东宏晟公司将系争房屋的钥匙交由德佑房地产公司保管，徐红柳虽于2018年5月19日签订《房屋租赁合同》时将系争房屋及钥匙交付东宏晟公司，并坚持称钥匙不交付给东宏晟公司系德佑房地产公司的单方意思表示，但结合徐红柳2018年8月22日向东宏晟公司发出的《催告函》中的表述、徐红柳庭上申请的证人的陈述以及《租户违约情况说明》，本院对徐红柳关于因德佑房地产公司未收到中介费而拒绝交付房屋钥匙，不交付钥匙并非徐红柳意思表示的辩称意见难以采信。 徐红柳作为出租方，其应当按照约定将租赁物交付承租人使用，在徐红柳收到东宏晟公司发出的索要钥匙的《公函》后，其有条件核实后要求第三人将钥匙交付东宏晟公司，但实际并未交付钥匙，因承租方东宏晟公司未能拿到系争房屋钥匙而无法使用系争房屋导致合同的解除，徐红柳存在过错。 《房屋租赁合同》签订后，东宏晟公司及徐红柳后续通过口头协议的形式对《房屋租赁合同》内容进行了部分修改，并约定将口头协议的内容固定在补充合同中，该口头协议对双方均有约束力。 根据约定，东宏晟公司应于2018年6月7日前将加盖公司公章的《房
摘要
深圳市东宏晟经济发展有限公司与徐红柳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初17982号原告：深圳市东宏晟经济发展有限公司，住所地深圳市。 法定代表人：李豪恩。 委托诉讼代理人：顾家玺，上海润言律师事务所律师。 被告：徐红柳，女，1954年4月11日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。 委托诉讼代理人：陈坚，上海明知律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴靖，男，1984年7月14日出生，汉族，住上海市闸**。 第三……