房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0112民初33804号
裁判要旨
宝利公司、七宝发展公司向老院子公司出租的厂房部分并未取得建设规划许可及房地产权证，该部分位于房地产权证范围外的租赁标的物部分不具有合法性，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，三方之间就上海市闵行区中春路XXX弄XXX号房屋签订的《房屋租赁合同》中超出房地产权证宗地图范围外的部分无效。 又合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，即三方之间就上海市闵行区中春路XXX弄XXX号房屋签订的《房屋租赁合同》中房地产权证宗地图范围内的部分有效。 又合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 就无效部分所涉之房屋，老院子公司应予以返还。 关于租赁合同中的有效部分，本院注意到，合同首部加黑文字予以特别约定：“此合同系临时租用合同，租赁期仅以三个月期限计算，如在合同履行的三个月期间发生政府征
摘要
上海七宝经济发展有限公司与上海老院子文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初33804号原告(反诉被告)：上海七宝经济发展有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：王晓鸣，董事长。 委托诉讼代理人：杭炜，上海中夏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔纯峰，上海中夏律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海老院子文化传播有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：秦安丽，执行董事。 委托诉讼代理人：应慧鹏，上海市……