商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第465号

刘惠明、恒业房产公司之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，刘惠明按合同约定履行了付款义务，但恒业房产公司未按合同约定的交付期限，向刘惠明交付符合合同约定的涉案商品房，也未按合同约定的期限为刘惠明办理房地产确权。故恒业房产公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准和逾期办理房地产确权违约金标准，向刘惠明承担违约责任、支付违约金。刘惠明的诉讼请求，依法有据，原审法院予以支持，但违约金的具体数额应以原审法院确定的为准。双方在合同中约定的交房期限为2010年5月30日，但涉案商品房于2012年6月20日取得竣工验收备案表，才具备交付条件。因此，恒业房产公司应支付逾期交房违约金的期间为2010年5月31日至2012年6月20日，共751天。双方合同中约定的逾期违约金的计算标准为刘惠明已付房款的万分之二。因此，恒业房产公司应向刘惠明支付的逾期交房违约金为39082.64元（260204元×0.0002×751天）。双方合同约定逾期办理确权，恒业房产公司按已付房价款的0.01%向刘惠明支付

刘惠明、恒业房产公司之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，刘惠明按合同约定履行了付款义务，但恒业房产公司未按合同约定的交付期限，向刘惠明交付符合合同约定的涉案商品房，也未按合同约定的期限为刘惠明办理房地产确权。故恒业房产公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准和逾期办理房地产确权违约金标准，向刘惠明承担违约责任、支付违约金。刘惠明的诉讼请求，依法有据，原审法院予以支持，但违约金的具体数额应以原审法院确定的为准。双方在合同中约定的交房期限为2010年5月30日，但涉案商品房于2012

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第465号上诉人（原审被告）：珠海市斗门区恒业房产开发公司，住所地：珠海市斗门区。法定代表人：陈达玉。委托代理人：王荣国，广东君安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘惠明，男，汉族，1991年6月20日出生，住珠海市斗门区。上诉人珠海市斗门区恒业房产开发公司（以下简称恒业房产公司）与被上诉人刘惠明商品房预售合同纠纷一案，恒业房……