房屋买卖合同纠纷 （2014）吉中民一终字第469号

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据物权变动与原因关系区分原则，物权登记不影响合同效力。虽然本案争议房屋在交易时尚未取得房屋所有权证书，但孟桂珍与樊玉伟签订的《二手房购房合同》系双方真实的意思表示，且《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立，而且违反此类规范后如果合同继续有效也并不损害国家或社会公共利益，该项法律条文系管理性规定，不属于影响合同效力的效力性强制性规定，因此孟桂珍与樊玉伟签订的《二手房购房合同》合法有效。故对于反诉原告樊玉伟要求确认其与孟桂珍签订的《二手房购房合同》无效的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据物权变动与原因关系区分原则，物权登记不影响合同效力。虽然本案争议房屋在交易时尚未取得房屋所有权证书，但孟桂珍与樊玉伟签订的《二手房购房合同》系双方真实的意思表示，且《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第469号上诉人（原审被告、反诉原告）：樊玉伟，女，1970年3月3日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。上诉人（原审被告）：王则鹏，男，1968年11月16日生，汉族，吉林燃料乙醇有限责任公司职员，住址同樊玉伟。樊玉伟、王则鹏委托代理人：陈希珠，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孟桂珍，女，1961年……