房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3025号

案外人德馨公司、万某公司作为朱洁莹的委托代理人在授权范围内代为签订合同及收取相关款项等代理行为产生的相应民事责任应由作为委托人的朱洁莹承受。查洪、周永鸿与朱洁莹的委托代理人万某公司于2011年1月30日签订的《商铺买卖合同》及于2012年1月10日签订的《补充协议》是查洪、周永鸿与朱洁莹双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。《商铺买卖合同》约定购房余款330000元以按揭方式支付，但《补充协议》变更付款方式及“出卖人在买受人交齐全部房款之日起40个工作日内向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续”，按《补充协议》约定“本补充协议是买卖合同不可分割的部分，如与买卖合同约定有不一致则以本补充协议约定为准”，故此购房余款330000元应执行“2012年9月30日前支付房价款12.25%计82500元；2012年12月31日前支付房价款的36.75%计247500元”，另过户应在朱洁莹收齐全部房款后办理，而非依照合同第十四条约定，现查洪、周永鸿未按约定支付余

案外人德馨公司、万某公司作为朱洁莹的委托代理人在授权范围内代为签订合同及收取相关款项等代理行为产生的相应民事责任应由作为委托人的朱洁莹承受。查洪、周永鸿与朱洁莹的委托代理人万某公司于2011年1月30日签订的《商铺买卖合同》及于2012年1月10日签订的《补充协议》是查洪、周永鸿与朱洁莹双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。《商铺买卖合同》约定购房余款330000元以按揭方式支付，但《补充协议》变更付款方式及“出卖人在买受人交齐全部房款之日起40个工作日内向广州市房地

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3025号上诉人（原审原告、反诉被告）：查洪，住广州市番禺区。上诉人（原审原告、反诉被告）：周永鸿，住址同上。两上诉人共同委托代理人：秦明禄，广东合邦律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：郭志明，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱洁莹，住广州市越秀区。委托代理人：刘晓军，广东信德盛律师事务所律师。委托代……