房屋租赁合同纠纷 （2014）淮民一初字第00206号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订《租赁合同书》后，蒋万林将租赁房屋交给李坤经营格美商务酒店，李坤按照约定支付了200万元押金，按照合同约定，押金中的140万元已经抵扣房屋租金，在合同履行期满后，蒋万林将抵扣房屋租金剩余的60万元押金中的40万元退还给了李坤，尚有20万元押金至今未退还给李坤。按照合同约定，“余额陆拾万元租赁期满清点货物后押金一次归还乙方”，现蒋万林认为，由于双方未进行货物清点，不应退还押金。本院认为，双方在2014年7月12日、16日分别移交了餐厅和客房，李坤将租赁物移交给了蒋万林，蒋万林也予以接受，之后经营林鑫商务酒店，并已经退还40万元，由此，能够推定在移交时双方进行了货物的清点，也符合房屋租赁行业习惯，现蒋万林扣留押金20万元没有事实和法律依据，本院对李坤要求蒋万林返还剩余20万元押金的诉讼请求予以支持。经过本院现场查看，蒋万林房屋一层共十二间房屋，蒋万林将一层房屋由东至西的六间交给李坤使用，符合双方合同对租赁范围的约定，合同约定“一、二、三层经营餐饮（注：一楼由东至西共六间门面房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订《租赁合同书》后，蒋万林将租赁房屋交给李坤经营格美商务酒店，李坤按照约定支付了200万元押金，按照合同约定，押金中的140万元已经抵扣房屋租金，在合同履行期满后，蒋万林将抵扣房屋租金剩余的60万元押金中的40万元退还给了李坤，尚有20万元押金至今未退还给李坤。按照合同约定，“余额陆拾万元租赁期满清点货物后押金一次归还乙方”，现蒋万林认为，由于双方未进行货物清点，不应退还押金。本院认为，双方在2014年7月12日、16日分别移交了餐厅和客房，李坤将租赁物移交给了蒋万林，蒋万林也予以

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮民一初字第00206号原告（反诉被告）：李坤，男，1964年9月25日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托代理人：孙积良，安徽志同律师事务所律师。委托代理人：马淮文，凤台格美酒店行政总监。被告（反诉原告）：蒋万林，男，1956年6月15日生，汉族，住安徽省凤台县。委托代理人：刘刚，安徽南山松律师事务所律师。委托代理人：刘淮阳，安徽南山松律……