房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终3599号

本案争议焦点之一在于陈志凌签订售房合同是否属有权代理。王珂认为陈志凌是有权代理，即便是无权代理，亦构成表见代理，因而代理行为有效。陈志凌、李孟春则认为，陈志凌并未得到李孟春的授权。对此，一审法院认为，陈志凌在签约时携带并向王珂出示了陈志凌及李孟春的身份证件和房产证，其在与王珂的微信聊天记录中也证实了陈志凌及李孟春共同出售房屋的事实，结合证人证言等证据，可以认定李孟春授权陈志凌签订房屋买卖合同的事实成立，李孟春应与陈志凌共同承担合同责任。关于王珂与陈志凌、李孟春之间的居间协议和买卖合同，系当事人之间真实意思表示，合法有效。王珂亦按约向陈志凌、李孟春支付了定金40万元。现陈志凌、李孟春反悔不同意出售房屋，王珂据此解除上述合同，并要求陈志凌、李孟春支付违约金48万元，于法有据，应予支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，于2016年12月16日作出判决：一、解除王珂与陈志凌、李孟春于2016年5月21日签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》；二、陈志凌、李孟春应于判决生效之日起十日内向王珂支付违约金48万元

本案争议焦点之一在于陈志凌签订售房合同是否属有权代理。王珂认为陈志凌是有权代理，即便是无权代理，亦构成表见代理，因而代理行为有效。陈志凌、李孟春则认为，陈志凌并未得到李孟春的授权。对此，一审法院认为，陈志凌在签约时携带并向王珂出示了陈志凌及李孟春的身份证件和房产证，其在与王珂的微信聊天记录中也证实了陈志凌及李孟春共同出售房屋的事实，结合证人证言等证据，可以认定李孟春授权陈志凌签订房屋买卖合同的事实成立，李孟春应与陈志凌共同承担合同责任。关于王珂与陈志凌、李孟春之间的居间协议和买卖合同，系当事人之间真实意思表示，合法有效。王珂亦按约向陈志凌、李孟春支付了定金40万元。现陈志凌、李孟春反悔不同意出

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3599号上诉人（原审被告）：陈志凌，女，1978年11月21日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：李孟春，男，1976年2月13日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：王珂，女，1982年11月18日生，汉族，户籍地安徽省亳州市谯城区，现住上海市浦东新区。上诉人陈志凌、李孟春因与被上诉人王珂房屋买卖合同纠纷一案……