执行异议之诉 （2020）湘07民终2546号

案涉争议焦点为中建公司是否享有足以排除对执行标的物强制执行的实体权利。一、本案涉案房屋经一审法院预查封在前，依照相关法律规定，该查封裁定及协助执行通知书等法律文书只送达相关当事人及职能部门，中建公司显然不在此列。其后，熊霞兵及中建公司对该房产的私自处分行为，不能对抗财鑫公司，其与中建公司只能通过人民法院解除双方的买卖合同，或将合同解除后熊霞兵在该房屋中享有的债权，即首付款1490000元，交由人民法院处理；二、中建公司在收到熊霞兵的解除申请后，未全面核实原因，亦未尽到相关审慎注意义务，其后便同意其退款申请，且不要求其承担违约责任，明显不符合房屋买卖交易习惯；三、根据双方买卖合同明确的约定，在买受人所购的商品房因买受人的原因被司法机关采取了预查封、查封、扣押等强制措施的的情况下，中建公司依约应当在相关强制措施解除后才能办理退款。本案中，中建公司在未核实涉案房屋具体情况、未解除备案登记的情况下，却径行将首付款1490000元退还给熊霞兵，将导致法院预查封效力落空，有损司法公信力，这妨害了法院执行。综上，一审法院认定中建公司并非善意相对人，其私自与熊霞兵解除买卖合同的行为因妨害本院执行而应认

案涉争议焦点为中建公司是否享有足以排除对执行标的物强制执行的实体权利。一、本案涉案房屋经一审法院预查封在前，依照相关法律规定，该查封裁定及协助执行通知书等法律文书只送达相关当事人及职能部门，中建公司显然不在此列。其后，熊霞兵及中建公司对该房产的私自处分行为，不能对抗财鑫公司，其与中建公司只能通过人民法院解除双方的买卖合同，或将合同解除后熊霞兵在该房屋中享有的债权，即首付款1490000元，交由人民法院处理；二、中建公司在收到熊霞兵的解除申请后，未全面核实原因，亦未尽到相关审慎注意义务，其后便同意其退款申请，且不要求其承担违约责任，明显不符合房屋买卖交易习惯；三、根据双方买卖合同明确的约定，在买

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)湘07民终2546号上诉人(原审原告)：湖南中建信和智慧谷置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道柳菱社区武陵大道677号。法定代表人：刘旷，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李再兴，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷云根，湖南金州律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：常德财鑫融资担保有限公司，住所地湖南省常德柳叶湖旅游度假……