房屋租赁合同纠纷 （2017）苏13民终2946号

杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂抗辩其于2017年初搬离诉争厂房，后续租金不同意支付。因本案《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂于2017年1月擅自搬离诉争厂房，以自己的行为表明不再继续履行租赁合同，考虑到杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂不愿意继续履行租赁合同，且义务性质又不宜强制履行，租赁合同的目的已无法实现，且爱园南岗村委会认可双方合同于杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂搬离时解除，故《厂房租赁合同》于杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂搬离时解除，杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂不应支付合同解除后的租金。因双方对于搬离时间陈述不一致，且杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂亦未提供相应证据证实其搬离时间，爱园南岗村委会认可杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂于2017年1月16日搬离诉争厂房，故杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂应当支付自2016年9月1日起至2017年1月16日止的租金即18767.12元（137／365×50000）。关于议焦点二。一审法院认为，因杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂未按合同约定履行租金给付义务且擅自搬离厂房，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于议焦点三。杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂

杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂抗辩其于2017年初搬离诉争厂房，后续租金不同意支付。因本案《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂于2017年1月擅自搬离诉争厂房，以自己的行为表明不再继续履行租赁合同，考虑到杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂不愿意继续履行租赁合同，且义务性质又不宜强制履行，租赁合同的目的已无法实现，且爱园南岗村委会认可双方合同于杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂搬离时解除，故《厂房租赁合同》于杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂搬离时解除，杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂不应支付合同解除后的租金。因双方对于搬离时间陈述不一致，且杨恒军、泗阳县杨源豆制品厂亦未提供相应证据证实其搬离

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2946号（原审被告）:杨恒军。上诉人（原审被告）：泗阳县杨源豆制品厂。经营者：杨恒军。被上诉人（原审原告）：泗阳县爱园镇南岗村村民委员会法定代表人：王军，村委会主任。委托诉讼代理人：孙宝银，泗阳县爱园法律服务所法律工作者。上诉人杨恒军、泗阳县杨源豆制厂与被上诉人泗阳县爱园镇南岗村村民委员会（以下简称爱园南岗村委会）房屋租赁合同纠纷一……