房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终3703号

张云全主张王旭梅的继父张云生曾表示过不向自己要房租，即便是事实，因涉案房屋系王旭梅所有，张云生的表示在法律上对王旭梅也不生产法律效力。张云全使用王旭梅房屋的事实存在，王旭梅要求张云全给付房租，理由正当，予以支持。从王旭梅、张云全提供的证据及陈述来判断，本案租赁关系的租期确定为25.5个月。在审理期间，王旭梅、张云全双方协商一致的租金标准及损失数额，予以确认。从王旭梅提供的录音证据及其陈述来看，能够认定张云全在使用王旭梅房屋期间将王旭梅、张云全两家的水电费一并交纳，因此应酌情抵扣其应付王旭梅房租2550元（每月抵扣100元，计算25.5个月）。张云全在使用期间对王旭梅的房屋造成了一定损坏，王旭梅要求张云全赔偿，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院于2016年6月15日判决：张云全给付梅王旭梅房屋租赁费5100元（300元/月×25.5个月－2550元）及房屋损失费350元，共计5450元，限本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

张云全主张王旭梅的继父张云生曾表示过不向自己要房租，即便是事实，因涉案房屋系王旭梅所有，张云生的表示在法律上对王旭梅也不生产法律效力。张云全使用王旭梅房屋的事实存在，王旭梅要求张云全给付房租，理由正当，予以支持。从王旭梅、张云全提供的证据及陈述来判断，本案租赁关系的租期确定为25.5个月。在审理期间，王旭梅、张云全双方协商一致的租金标准及损失数额，予以确认。从王旭梅提供的录音证据及其陈述来看，能够认定张云全在使用王旭梅房屋期间将王旭梅、张云全两家的水电费一并交纳，因此应酌情抵扣其应付王旭梅房租2550元（每月抵扣100元，计算25.5个月）。张云全在使用期间对王旭梅的房屋造成了一定损坏，王旭梅

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3703号上诉人（原审原告）：王旭梅。被上诉人（原审被告）：张云全。上诉人王旭梅因与被上诉人张云全房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莱州市人民法院（2016）鲁0683民初27号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王旭梅上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。……