房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终915号

5年为期限，期限代表没有续租的可能，一审法院据此作出的第一项判决不恰当。二、上诉人按合同约定将租赁的3套房屋用于经营招待所并对其进行装修改造共投资15.6万元，经营五年还有7.5万元装修投资损失未收回。且被上诉人拆除电线导致上诉人无法正常营业，造成的每月营业额10400元的损失，减去上诉人的房租每月3000元，每月7400元的损失应由被上诉人承担。被上诉人张雪兰辩称，双方房屋租赁合同约定租期为5年，该合同已到期，被上诉人要收回房屋自用，且上诉人在合同履行期间就存在违约情况，因而不能再将房屋租给上诉人。另根据该合同约定的第七条内容，房屋装修遵循“来修去留”的原则，被上诉人不应对上诉人的装修损失承担赔偿责任。张雪兰向一审法院起诉请求：1.杨静芝履行租赁合同，搬离并交还位于长沙市××嘉湖街道××村××小区××层，3层，4层房屋；2.杨静芝交清水电费（按实计算）和交纳超期房屋租金至实际搬离之日为止，租金按每天150元计算（水电费暂计1000元，8月29日至今房屋租金1650元，共计2650元）。一审法院认定事实：2011年8月28日，张雪兰作为出租方、杨静芝作为承租方签订《房屋租赁合同》。张雪

5年为期限，期限代表没有续租的可能，一审法院据此作出的第一项判决不恰当。二、上诉人按合同约定将租赁的3套房屋用于经营招待所并对其进行装修改造共投资15.6万元，经营五年还有7.5万元装修投资损失未收回。且被上诉人拆除电线导致上诉人无法正常营业，造成的每月营业额10400元的损失，减去上诉人的房租每月3000元，每月7400元的损失应由被上诉人承担。被上诉人张雪兰辩称，双方房屋租赁合同约定租期为5年，该合同已到期，被上诉人要收回房屋自用，且上诉人在合同履行期间就存在违约情况，因而不能再将房屋租给上诉人。另根据该合同约定的第七条内容，房屋装修遵循“来修去留”的原则，被上诉人不应对上诉人的装修损失承

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终915号上诉人（原审被告）：杨静芝，女，1973年12月27日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被上诉人（原审原告）：张雪兰，女，1967年2月4日出生，汉族，住长沙市岳麓区。上诉人杨静芝因与被上诉人张雪兰房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院(2016)湘0104民初6354号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法……