房屋买卖合同纠纷 （2015）石民六终字第00542号

原、被告各方于2014年11月22日签订的房屋买卖合同依法成立有效，各方应依约履行。被告闫娟玲未依约定交付房款，已构成违约，而原告并未违约，故对原告要求被告闫娟玲按合同约定房款的5%支付原告违约金20325元的请求，本院予以支持。诉讼中，各方均同意解除该合同，故该房屋买卖合同不再履行，对原告要求被告公司返还原告房产证的请求，本院予以支持。被告公司作为专业的房屋中介公司，将不可能为被告闫娟玲第二套房屋办理公积金贷款60%的额度写入合同，对被告闫娟玲违约交付房款负有赔偿责任，对违约金的给付负连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：一、被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告位于石家庄市裕华区翟营南大街386号东方明珠花园1-15-801房产证书。二、被告闫娟玲于本判决生效之日起十日内付给原告违约金20325元，被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司对上述违约金承担连带给付责任。如两被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

原、被告各方于2014年11月22日签订的房屋买卖合同依法成立有效，各方应依约履行。被告闫娟玲未依约定交付房款，已构成违约，而原告并未违约，故对原告要求被告闫娟玲按合同约定房款的5%支付原告违约金20325元的请求，本院予以支持。诉讼中，各方均同意解除该合同，故该房屋买卖合同不再履行，对原告要求被告公司返还原告房产证的请求，本院予以支持。被告公司作为专业的房屋中介公司，将不可能为被告闫娟玲第二套房屋办理公积金贷款60%的额度写入合同，对被告闫娟玲违约交付房款负有赔偿责任，对违约金的给付负连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：一、被告

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第00542号上诉人（原审被告）闫娟玲。委托代理人李航，史晗，系河北航岳律师事务所律师。上诉人（原审被告）石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司，住所地:石家庄市桥西区礼让街36号联邦名都AB座117号商铺。法定代表人王静，该公司总经理。委托代理人薛少培，河北天捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张爱菊。上诉人闫娟玲、石家庄壹加贰联合……