物业服务合同纠纷 （2016）粤04民终521号

万山红公司提供《前期物业服务委托书》及《前期物业服务委托书补充协议》是涉案小区的建设单位富红公司与胜兴公司签订的。根据《物业管理条例》第二十四条的规定，富红公司应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。万山红公司没有提供证据证明富红公司履行了招投标程序。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，富红公司与胜兴公司签订的上述合同及补充协议无效。胜兴公司变更前，将其基于上述合同及补充协议的权利义务转让给万山红公司，由于上述合同及补充协议无效，因此胜兴公司向万山红公司转让上述合同及补充协议的权利义务的行为也无效，即双方签订的《公司合并协议》、《合作公告》也无效。上述合同、补充协议、《公司合并协议》、《合作公告》虽然无效，但是可以证明万山红公司为涉案小区提供了物业服务。由于涉案商铺属于涉案小区的临街商铺，是涉案小区内建筑的一部分，涉案商铺与所在楼的其他住宅共用楼房本体及供水、供电、排污等公共设施，与涉案小区其他非临街住宅是不可分割的统一整体。因此，吴长荣、李秋年的涉案商铺处于万山红公司提供物业服务的范围内。吴长荣、李秋年作为涉案商铺的业主实际享受了万山红公司提供的相关服

万山红公司提供《前期物业服务委托书》及《前期物业服务委托书补充协议》是涉案小区的建设单位富红公司与胜兴公司签订的。根据《物业管理条例》第二十四条的规定，富红公司应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。万山红公司没有提供证据证明富红公司履行了招投标程序。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，富红公司与胜兴公司签订的上述合同及补充协议无效。胜兴公司变更前，将其基于上述合同及补充协议的权利义务转让给万山红公司，由于上述合同及补充协议无效，因此胜兴公司向万山红公司转让上述合同及补充协议的权利义务的行为也无效，即双方签订的《公司合并协议》、《合作公告》也无效。上述合同、补充

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终521号上诉人（原审原告）：珠海万山红物业管理有限公司，住所地：珠海市红旗。法定代表人：郑元村，董事。委托代理人：李连军，广东方源律师事务所律师。委托代理人：潘小舟，广东方源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴长荣，男，汉族，住珠海市斗门区。委托代理人：张凤翼，广东非凡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李秋年，女，汉族，住珠海市斗……