共有物分割纠纷 （2014）二中民终字第01021号

本案中，根据已查明的事实，涉诉房屋现登记于王木兰、王雪兰、王秀兰、张大宁、张学成、张宁、张二成、张海燕、谢淑卿9人名下，王木兰、王雪兰、王秀兰占共有权利成数三分之一。因9名共有人对共有房屋分割问题没有约定，故王木兰、王雪兰、王秀兰可以随时请求分割共有物。但鉴于本案中涉诉房屋为3间北房、半间东房，且涉案的4间房屋客观上不可能完全等值，虽然王木兰、王雪兰、王秀兰占三分之一份额，但依据法律规定，共有物难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因此本诉如对共有物进行分割需以涉诉房屋的价值评估为依据，以确定共有物是否因实物分割造成价值的减损以及王木兰、王雪兰、王秀兰共有份额相应的对价。根据原审法院庭审记录记载，原审法院曾询问王木兰、王雪兰、王秀兰是否申请对涉诉房屋的价值进行评估，但王木兰、王雪兰、王秀兰不申请启动评估鉴定程序。原审法院因此以负有举证责任的王木兰、王雪兰、王秀兰经法院多次释明后仍拒不申请启动评估鉴定程序，致使分割无法进行为由，驳回王木兰、王雪兰、王秀兰的诉讼请求并无不当。王木兰、王雪兰、王秀兰所提，原审法院未经庭审就作出判决、以及其在原审法院审理过

本案中，根据已查明的事实，涉诉房屋现登记于王木兰、王雪兰、王秀兰、张大宁、张学成、张宁、张二成、张海燕、谢淑卿9人名下，王木兰、王雪兰、王秀兰占共有权利成数三分之一。因9名共有人对共有房屋分割问题没有约定，故王木兰、王雪兰、王秀兰可以随时请求分割共有物。但鉴于本案中涉诉房屋为3间北房、半间东房，且涉案的4间房屋客观上不可能完全等值，虽然王木兰、王雪兰、王秀兰占三分之一份额，但依据法律规定，共有物难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因此本诉如对共有物进行分割需以涉诉房屋的价值评估为依据，以确定共有物是否因实物分割造成价值的减损以及王木兰、王雪兰、王秀兰共有

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01021号上诉人（原审原告）王木兰，女，1947年4月18日出生。委托代理人张永红，女，1966年10月22日出生。上诉人（原审原告）王雪兰，女，1950年11月17日出生。上诉人（原审原告）王秀兰，女，1956年9月20日出生。王木兰、王雪兰、王秀兰之共同委托代理人邹建国，男，1946年11月1日出生。被上诉人（原审被告）张大宁，……