共有纠纷 （2014）成民终字第3108号

瑞福苑7幢12号房、瑞康苑21幢12号房、瑞康苑3幢7号房是否为李建都、张春燕、张长清共有为本案争议焦点。通过法庭调查，《安置协议》、《过渡协议》上已经载明符合住房安置条件人口为3人张春燕、李建都、张长清，且张长清系非农业人口。双方均认可该两份协议系首份拆迁安置协议。2009年3月31日，张春燕、张长清、张春燕代李建都与成都市国土局金牛分局签订《征地协议》，成都市国土局金牛分局以瑞康苑3幢7号房、瑞康苑21幢12号房、瑞福苑7幢12号三套房屋对张春燕、张长清、李建都进行安置，以上房屋应当为三人共有。虽然瑞康苑21幢12号房、瑞福苑7幢12号房登记在张春燕名下，且登记方式为单独所有，但是未经过李建都本人同意，故以上房屋应当还是共有关系。关于李建都主张瑞康苑12号房归其所有，根据《中华人民共和国民法通则》第一百条的规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”依照以上法律规定，李建都应当享有60平方米。结合本案的实际情况，原审法院认为瑞康苑

瑞福苑7幢12号房、瑞康苑21幢12号房、瑞康苑3幢7号房是否为李建都、张春燕、张长清共有为本案争议焦点。通过法庭调查，《安置协议》、《过渡协议》上已经载明符合住房安置条件人口为3人张春燕、李建都、张长清，且张长清系非农业人口。双方均认可该两份协议系首份拆迁安置协议。2009年3月31日，张春燕、张长清、张春燕代李建都与成都市国土局金牛分局签订《征地协议》，成都市国土局金牛分局以瑞康苑3幢7号房、瑞康苑21幢12号房、瑞福苑7幢12号三套房屋对张春燕、张长清、李建都进行安置，以上房屋应当为三人共有。虽然瑞康苑21幢12号房、瑞福苑7幢12号房登记在张春燕名下，且登记方式为单独所有，但是未经过李

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3108号上诉人（原审被告）张春燕，女，汉族，1979年2月17日出生。委托代理人彭彩明。被上诉人（原审原告）李建都，男，汉族，1974年10月26日出生。委托代理人陈烨。委托代理人陈敏。原审被告张长清，男，汉族，1952年12月22日出生。委托代理人彭彩明。上诉人张春燕因与被上诉人李建都及原审被告张长清共有纠纷一案，不服成都市金牛区……