房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终10023号

整个房屋买卖的过程构成周静芬相信倪兴龙有权代理戴叶林处分房屋的客观情况的观点有失偏颇。整个过程仅表明倪兴龙有权代戴叶林签订拆迁安置房购销合同和办理交房手续，但有权代其取得利益并不代表有权代其处分其本人的重大财产。上述合同属于因无权处分而自始无效的合同。3.戴叶林与王琦（张杰借用王琦的名义购房，张杰系实际购房人）之间的房屋买卖合同有效。张杰与戴叶林约定在借款到期不能归还债务时“以房抵债”且当事人已经办理了房屋变更登记，房屋的物权所有人已发生转移。戴叶林的弟弟结欠张杰款项，也变卖了本人名下的房产归还借款，并且涉案房屋系戴叶林个人独占持有，张杰已经履行了合理的注意义务，一审法院对其过高的注意义务不符合情理。庭审中，张杰陈述前往现场看过房屋，房屋过户过程委托了购房中介并在双方完成过户登记后销毁了民间借贷的借条以及以房抵债的协议。以上行为符合常理和通常的购房流程，也尽到了一般的注意义务，一审据此认定以房抵债协议无效错误。4.一审法院认为周静芬基于倪兴龙的无权处分因表见代理合同有效，降低了倪兴龙购房时应尽的注意义务赋予了王琦（张杰）过高的注意义务，显属不当。综上，请求二审法院撤销原判依法改判，支持

整个房屋买卖的过程构成周静芬相信倪兴龙有权代理戴叶林处分房屋的客观情况的观点有失偏颇。整个过程仅表明倪兴龙有权代戴叶林签订拆迁安置房购销合同和办理交房手续，但有权代其取得利益并不代表有权代其处分其本人的重大财产。上述合同属于因无权处分而自始无效的合同。3.戴叶林与王琦（张杰借用王琦的名义购房，张杰系实际购房人）之间的房屋买卖合同有效。张杰与戴叶林约定在借款到期不能归还债务时“以房抵债”且当事人已经办理了房屋变更登记，房屋的物权所有人已发生转移。戴叶林的弟弟结欠张杰款项，也变卖了本人名下的房产归还借款，并且涉案房屋系戴叶林个人独占持有，张杰已经履行了合理的注意义务，一审法院对其过高的注意义务不符

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10023号上诉人（原审被告）：戴叶林，男，1980年9月15日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：张振华，江苏晟则律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：张杰，男，1985年11月22日生，汉族，住河南省卫辉市。被上诉人（原审原告）：周静芬，女，1952年3月14日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：倪俊青，江……