房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终17421号

双方签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定泽信公司应于实际收到汤华宝所支付购房款已超过本合同总价款60%之日起的210个工作日内办毕交易过户手续，办妥交易过户手续的标志为取得递件回执；逾期办证的，每日按已付购房款的万分之五支付违约金。双方均确认合同约定的办证截止时间为2015年10月9日，涉案商铺取得过户递件回执时间为2016年4月18日，现汤华宝主张逾期办证违约金计至2016年4月8日。关于汤华宝诉请应否支持的问题。首先，合同签订后汤华宝已付清购房款，泽信公司称汤华宝一直未缴纳涉案商铺税费，故其依约有权顺延办证，但实际上涉案商铺的产权已过户至汤华宝名下，泽信公司未举证证实其垫付了相关交易税费。汤华宝举证其除支付购房款外，还另外支付了交易税费等费用，泽信公司虽否认汤华宝庭后提交的多份付款凭证，但未举相反证据予以推翻，应承担举证不能的法律后果。其次，泽信公司作为卖方未举证证实其曾通知或督促汤华宝一起办理递件过户手续。泽信公司称其在汤华宝出具公证委托书后一直与汤华宝的代理人沟通办证事宜，亦未举证证实，不予采信。综上，泽信公司无

双方签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定泽信公司应于实际收到汤华宝所支付购房款已超过本合同总价款60%之日起的210个工作日内办毕交易过户手续，办妥交易过户手续的标志为取得递件回执；逾期办证的，每日按已付购房款的万分之五支付违约金。双方均确认合同约定的办证截止时间为2015年10月9日，涉案商铺取得过户递件回执时间为2016年4月18日，现汤华宝主张逾期办证违约金计至2016年4月8日。关于汤华宝诉请应否支持的问题。首先，合同签订后汤华宝已付清购房款，泽信公司称汤华宝一直未缴纳涉案商铺税费，故其依约有权顺延办证，但实际上涉案商铺

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17421号上诉人（原审被告）：广州市泽信物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区体育东路39-45号127。法定代表人：李卫华，职务：执行董事。委托代理人：周乐忆，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：梁绮敏，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤华宝，女，1983年11月16日出生，汉族，住广东省广州……