房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终1609号

宜都天宇汽车城经营管理有限公司与姚树签订的《宜都天宇汽车城租赁合同》经双方签章或签字确认即具有法律效力，对双方具有法律约束力。姚树作为一个具有完全民事行为能力的成年人，理应知道签订合同的后果，其关于被迫签订合同的辩称意见依据不足，应不予采纳。在双方约定的合同期限内（2014年1月1日至2018年12月31日），姚树拒交2016年度租金，已构成违约。根据合同约定：“2014年4月30日前支付第一个租约年剩余的租金，后续租金应于每个实际租约年开始前的十日内向甲方一次性足额支付下个租约年租金；租金逾期30天仍未付清，甲方有权单方面解除本合同，不予退还乙方已支付的履约保证金”，姚树应在2015年12月20日前向宜都天宇汽车城经营管理有限公司支付2016年度租金51936元（8元／㎡／月541㎡12月，即142.29元／天），但迟至宜都天宇汽车城经营管理有限公司起诉之日，姚树仍未交纳租金。故对于宜都天宇汽车城经营管理有限公司要求解除合同、支付下欠租金及不予退还履约保证金10000元的诉请，予以支持。双方合同还约定：“乙方未能按本合同约定付清租金或其他管理服务费用，每逾期一天，乙方应按到期应付款金

宜都天宇汽车城经营管理有限公司与姚树签订的《宜都天宇汽车城租赁合同》经双方签章或签字确认即具有法律效力，对双方具有法律约束力。姚树作为一个具有完全民事行为能力的成年人，理应知道签订合同的后果，其关于被迫签订合同的辩称意见依据不足，应不予采纳。在双方约定的合同期限内（2014年1月1日至2018年12月31日），姚树拒交2016年度租金，已构成违约。根据合同约定：“2014年4月30日前支付第一个租约年剩余的租金，后续租金应于每个实际租约年开始前的十日内向甲方一次性足额支付下个租约年租金；租金逾期30天仍未付清，甲方有权单方面解除本合同，不予退还乙方已支付的履约保证金”，姚树应在2015年12月

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1609号上诉人（原审被告）：姚树。被上诉人（原审原告）：宜都天宇汽车城经营管理有限公司，住所地宜都市姚家店镇刘家嘴村。法定代表人刘勇，该公司总经理。委托诉讼代理人段红国，宜都市枝城法律服务所法律工作者。（特别授权代理）上诉人姚树因与被上诉人宜都天宇汽车城经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宜都市人民法院（2016）鄂0581民……