案外人执行异议之诉 （2021）豫01民终4065号

刘某受刘遂灿的委托与原告刘国宽于2008年4月25日签订的《购房协议》，系房屋出卖人刘遂灿和买受人刘国宽之间真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。合同签订后，原告刘国宽向刘遂灿的委托代理人刘某交付了购房款15万元，刘某将该款交付刘遂灿，原告已向房屋出卖方支付了购房对价。刘某受刘遂灿的委托与原告刘国宽签订《购房协议》，并接受原告支付的购房款15万元的行为所产生的法律后果依法应由房屋出卖人刘遂灿承受。原告刘国宽对所买受的涉案房屋（位于××市××街道办事处××路西段南侧新郑房权证字第××号房屋中的××楼）装修后即入住使用至今。涉案房屋在原告入住之后，于2015年7月10日被该院依法查封。在该院依法查封涉案房屋之前，原告刘国宽与被告刘遂灿之间已经签订了合法有效的书面房屋买卖合同，且原告已合法占有该房屋。原告刘国宽与被告刘遂灿之间未办理成功涉案房屋过户的原因在于：1、被告刘遂灿不具备对外分割销售的资质；2、在原告刘国宽办理涉案房屋过户手续的过程中，涉案房屋被该院查封。本案非因原告刘国宽自身原因未办理房产过户登记。故，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

刘某受刘遂灿的委托与原告刘国宽于2008年4月25日签订的《购房协议》，系房屋出卖人刘遂灿和买受人刘国宽之间真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。合同签订后，原告刘国宽向刘遂灿的委托代理人刘某交付了购房款15万元，刘某将该款交付刘遂灿，原告已向房屋出卖方支付了购房对价。刘某受刘遂灿的委托与原告刘国宽签订《购房协议》，并接受原告支付的购房款15万元的行为所产生的法律后果依法应由房屋出卖人刘遂灿承受。原告刘国宽对所买受的涉案房屋（位于××市××街道办事处××路西段南侧新郑房权证字第××号房屋中的××楼）装修后即入住使用至今。涉案房屋在原告入住之后，于2015年

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4065号上诉人（原审被告、申请执行人）：新郑郑银村镇银行股份有限公司。法定代表人：郭志彬，董事长。委托诉讼代理人：王子胜。委托诉讼代理人：刘星凯，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：刘国宽。委托诉讼代理人：马正强，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞瑞，河南豫新律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、……