房屋买卖合同纠纷 （2019）豫17民终2385号

原、被告双方于2013年4月13日签订的购房协议系当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”。原告根据双方购房协议约定向被告交付全部购房款30万元后，被告即负有将涉案房屋所有权转移给原告的合同义务；且购房协议明确约定被告为原告提供办理房产证所需手续，但原告于2013年4月13日付清全部购房款后至今长达六年多的时间内，被告一直未按照合同约定为原告提供办理房产证所需手续，并转移占有涉案房屋，导致现涉案房屋已由被告亲戚占有、居住，致使原告的合同目的不能实现，被告亦表示愿意退还购房款，故原告请求解除购房合同，理由充分，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求被告返还购房协议约定的购房款30万元及利息（以30万为基数，按年利率6%，自2013年4月13日至实际返还之日止

原、被告双方于2013年4月13日签订的购房协议系当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”。原告根据双方购房协议约定向被告交付全部购房款30万元后，被告即负有将涉案房屋所有权转移给原告的合同义务；且购房协议明确约定被告为原告提供办理房产证所需手续，但原告于2013年4月13日付清全部购房款后至今长达六年多的时间内，被告一直未按照合同约定为原告提供办理房产证所需手续，并转移占有涉案房屋，导致现涉案房屋已由被告亲戚占有、居住，致使

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2385号上诉人（原审被告）：谢俊超，男，1978年10月20日出生，汉族，住河南省平舆县。被上诉人（原审原告）：黄绘，男，1983年1月15日出生，汉族，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：李凯，河南熙盛律师事务所律师。上诉人谢俊超因与被上诉人黄绘房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省平舆县人民法院（2019）豫1723民初1546号民事判……