商品房销售合同纠纷 （2017）冀02民终1262号

刘汉兴、甄瑞平与天明公司所签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，依据合同约定，刘汉兴、甄瑞平因其个人原因未能在合同监证后30日内完成银行按揭贷款手续或交纳剩余购房款，构成违约，应依照合同约定承担相应的违约责任。天明公司在刘汉兴、甄瑞平逾期未能交纳剩余购房款超过90日，且刘汉兴、甄瑞平不能继续履行付款义务后，应依照合同约定解除合同，因未行使该项权利，从而导致合同长期未能得到实际履行，应对自身损失承担责任。刘汉兴、甄瑞平在长达四年多的时间里，始终未能交纳剩余购房款，结合其提交的证据，可以证明二人已无力支付剩余购房款，在此情况下，双方继续履行《商品房买卖合同》已无实际意义，也不能实现双方当初签订合同的目的，且天明公司也一直未向刘汉兴、甄瑞平交付本案涉及的商业楼房，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，本案符合该条款规定的解除合同条件，双方所签《商品房买卖合同》应予解除，刘汉兴、甄瑞平要求解除合同的诉讼请求依法予以支持。合同解除后，刘汉兴、甄瑞平已交纳的预付款在承担相应的违约金后，由天明公司

刘汉兴、甄瑞平与天明公司所签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，依据合同约定，刘汉兴、甄瑞平因其个人原因未能在合同监证后30日内完成银行按揭贷款手续或交纳剩余购房款，构成违约，应依照合同约定承担相应的违约责任。天明公司在刘汉兴、甄瑞平逾期未能交纳剩余购房款超过90日，且刘汉兴、甄瑞平不能继续履行付款义务后，应依照合同约定解除合同，因未行使该项权利，从而导致合同长期未能得到实际履行，应对自身损失承担责任。刘汉兴、甄瑞平在长达四年多的时间里，始终未能交纳剩余购房款，结合其提交的证据，可以证明二人已无力支付剩余购房款，在此情况下，双方继续履行《商品房买卖合同》已无实际意义，也不能实现双方当初签

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀02民终1262号上诉人（原审被告、反诉原告)：唐山天明房地产有限公司，住所地：唐山市丰润区小八里庄村南。法定代表人：高秀明，该公司董事长。委托诉讼代理人：费国良，男，1979年8月12日出生，汉族，该公司员工，现住遵化市。委托诉讼代理人：郁爱康，河北腾邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘汉兴，男，1966年5月7日出生，汉族……