房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终13972号

根据一审法院查明的基本事实，2000年8月4日，经南充中院委托，成都市锦江区房地产评估事务所对案涉房屋进行评估，从评估分析来看，案涉房屋南洋大厦地上第一、二层在南充中院强制执行时，属于9.5成新的尚未完工的在建工程，评估机构所作的价格评估结果是针对南洋大厦当时的房屋现状进行的，因而，南充中院以评估价为基础，以裁定的方式将南洋大厦地上第一、二层3917.59平方米的建筑物作价3108万元，抵偿给南充农行，南充农行对南洋大厦地上第一、二层建筑物享有的权利仅限于该大厦已完成的施工部分。捷祥置业虽为南洋大厦的开发商，但在南充中院强制执行南洋大厦第一层、第二层房屋时，捷祥置业已停止整个南洋大厦工程的施工，已完成的施工部分已作价抵偿给相应的债权人，建筑物的权利主体已经变更，应由享有该建筑物权利的主体完成工程的续建，捷祥置业对南洋大厦的施工义务不再履行。而且从南充农行与夏忠远、李星明签订的《协议书》载明的“鉴于办理产权还需完善后续工程及交税费等原因，经南充农行上级行批准，在拍卖价款中抵扣后续工程款及南充农行应承担的税费等450万元，南充农行同意夏忠远、李星明在应支付的购房款中直接抵扣南充农行应承担的

根据一审法院查明的基本事实，2000年8月4日，经南充中院委托，成都市锦江区房地产评估事务所对案涉房屋进行评估，从评估分析来看，案涉房屋南洋大厦地上第一、二层在南充中院强制执行时，属于9.5成新的尚未完工的在建工程，评估机构所作的价格评估结果是针对南洋大厦当时的房屋现状进行的，因而，南充中院以评估价为基础，以裁定的方式将南洋大厦地上第一、二层3917.59平方米的建筑物作价3108万元，抵偿给南充农行，南充农行对南洋大厦地上第一、二层建筑物享有的权利仅限于该大厦已完成的施工部分。捷祥置业虽为南洋大厦的开发商，但在南充中院强制执行南洋大厦第一层、第二层房屋时，捷祥置业已停止整个南洋大厦工程的施工

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终13972号 上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司南充分行。住所地：四川省南充市北湖路63号。 负责人：袁雄飞，行长。 委托诉讼代理人：张皓，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：华小榕，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川捷祥置业发展有限公司。住所地：四川省成都市武侯区玉通巷5号。 法定代表人：赵留京……