商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3019号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。若当事人履行合同存在违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中，耿耿购买闽沭公司开发的车库，目的系为私人所有存放物品，现该车库内有蓄水池、水泵，蓄水池约占整个车库五分之二的面积，池内长期有积水，且若水泵出现故障，闽沭公司则需要耿耿随时予以配合。根据日常经验法则，该车库并不能实现耿耿私人存放物品的功能。因此，闽沭公司虽然向耿耿交付了涉案车库，但是该履行行为并不能实现耿耿的合同目的，现耿耿要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、退还购房款100048元，有事实和法律依据，予以支持。闽沭公司履行合同义务不符合约定，应当承当赔偿损失的违约责任，现耿耿主张自2013年12月7日起按年利率6%计算资金占用费有事实和法律依据，予以支持。闽沭公司辩称因耿耿未提供证据证明其于2013年12月7日缴纳房款，因此应以销售不动产统一发票载明的时间即2014年12月22日为准。对此耿耿予以否认，称其系签订合同时缴纳相关费用。根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定，买受人应在签订合同时付清房款100973元，且该合同备案时间为2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。若当事人履行合同存在违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中，耿耿购买闽沭公司开发的车库，目的系为私人所有存放物品，现该车库内有蓄水池、水泵，蓄水池约占整个车库五分之二的面积，池内长期有积水，且若水泵出现故障，闽沭公司则需要耿耿随时予以配合。根据日常经验法则，该车库并不能实现耿耿私人存放物品的功能。因此，闽沭公司虽然向耿耿交付了涉案车库，但是该履行行为并不能实现耿耿的合同目的，现耿耿要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、退还购房款100048元，有事实和法律依据，予以支持。闽沭公司履行合同义务不符合约定，应当

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3019号上诉人（原审被告）：江苏闽沭置业有限公司。法定代表人：卢贤昌，该公司董事长。委托诉讼代理人：高中新，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹伟卫，江苏东域律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：耿耿。委托诉讼代理人：孙岗，江苏天帆律师事务所律师。托诉讼代理人：岳以福，江苏天帆律师事务所律师。上诉人江苏闽沭置业有限公司（以……