房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终627号

被告美高公司在2013年8月（成立之前）即以招商管理中心的名义对外招租，与原告订立了三份《新天地服饰批发城租赁合同》，之后收取原告交纳的租赁押金并将店铺交付给原告装修、经营使用。因此，原被告双方订立的租赁合同自2013年9月已经开始实际履行……讼争的上述合同应认定为原被告双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定合法有效。……讼争店铺所所处的新天地服饰批发城未经消防安全检查，擅自投入经营使用，存在消防安全隐患。由此应当认定被告出租给原告的租赁屋并不具备作为店铺使用的条件。现原告以讼争店面不符合消防要求，合同目的无法实现等为由，提出解除租赁合同的诉讼请求，美高公司亦对解除合同的诉请无异议，原审法院对此予以支持……。对于被告美高公司反诉请求原告支付2013年9月1日至2015年4月30日的经济损失，原审法院认为，从双方合同内容来看，第一年免租是建立在五年租期正常经营、按约缴纳租金的基础之上的，现原告实际经营一年后，合同提前解除，而导致讼争合同提前解除的主要原因在于，被告作为出租人，在新天地服饰批

被告美高公司在2013年8月（成立之前）即以招商管理中心的名义对外招租，与原告订立了三份《新天地服饰批发城租赁合同》，之后收取原告交纳的租赁押金并将店铺交付给原告装修、经营使用。因此，原被告双方订立的租赁合同自2013年9月已经开始实际履行……讼争的上述合同应认定为原被告双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定合法有效。……讼争店铺所所处的新天地服饰批发城未经消防安全检查，擅自投入经营使用，存在消防安全隐患。由此应当认定被告出租给原告的租赁屋并不具备作为店铺使用的条件。现原告以讼争店面不符合消防要求，合同目的无法实现等为由，

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终627号 上诉人（原审原告）：福州台江区美高新天地商业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道达江路**第**连接体地下****店，统一社会信用代码9135010331069313XE。 法定代表人：林宝光。 委托诉讼代理人：潘祥灿，福建八闽律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邵清，女，1987年8月15日出生，汉族，住……