房屋租赁合同纠纷 （2021）冀08民终619号

依法成立的合同受法律保护。蒋玉龙与金地来公司签订的《房屋租赁三方协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应该按照约定履行自己的义务。本案中，关于本诉部分，被告蒋玉龙与原告金地来公司的租赁合同关系，在2018年12月31日已经到期，到期后，蒋玉龙对金地来公司的商铺的占有使用，构成了侵犯原告合法使用权的行为，应当赔偿给原告造成的损失，该损失主要表现在对于该商铺的预期租金收益。原、被告租赁合同期限内，租金的计算均是按照每年100万元计算，被告也未提交任何证据证实涉案房屋租赁的市场价格低于100万元／年，因此，对于涉案房屋租赁期限届满之后的占有使用费的计算以100万元／年来确定并无不妥，故原告主张2019年1月1日——2019年11月25日的租赁费901371.17元，数额合理，计算准确，本院予以确认。双方合同明确约定，水、电、暖费用由蒋玉龙承担，分别按电力部门和物价管理部门规定的缴费标准及时上交。蒋玉龙对于未缴纳2018-2019年度及2019-2020年度自2019年11月1日——2019年1

依法成立的合同受法律保护。蒋玉龙与金地来公司签订的《房屋租赁三方协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应该按照约定履行自己的义务。本案中，关于本诉部分，被告蒋玉龙与原告金地来公司的租赁合同关系，在2018年12月31日已经到期，到期后，蒋玉龙对金地来公司的商铺的占有使用，构成了侵犯原告合法使用权的行为，应当赔偿给原告造成的损失，该损失主要表现在对于该商铺的预期租金收益。原、被告租赁合同期限内，租金的计算均是按照每年100万元计算，被告也未提交任何证据证实涉案房屋租赁的市场价格低于100万元／年，因此，对于涉案房屋租赁期限届满之后的占有使用费的

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终619号 上诉人（原审原告、反诉被告）：丰宁满族自治县金地来商贸有限责任公司，住所地河北省丰宁满族自治县凤山镇南大桥西。 法定代表人：侯德军，经理。 委托诉讼代理人：柴奇峰，河北冀舜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱博洋，河北冀舜律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋玉龙，男，1981年9月23日出生，汉族，个……