房屋买卖合同纠纷 （2019）晋07民终2569号

胡大伟、诚信房地产公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同，当事人均应严格遵守，自觉履行。诚信房地产公司未按合同约定的时间向胡大伟交付房屋，其应就逾期交房系由于不可抗力所致承担举证责任，否则，诚信房地产公司应按约定向胡大伟支付违约金。诚信房地产公司提供的《晋中市2016-2017年度冬季大气污染防治工作方案》和《晋中市大气环境质量冬防严控十条措施》，可以证明其在2016-2017年度冬季因政策原因停工，且停工时间与其逾期交房时间大致相当，考虑到诚信房地产公司在与胡大伟签订《商品房买卖合同》时不可能预见到国家环保政策的变化，且诚信房地产公司也不能克服该政策变化造成的不利影响，故可以认定诚信房地产公司逾期交房系由于不可抗力所致，故胡大伟要求诚信房地产公司支付迟延交房违约金的主张，依法难以支持。关于胡大伟要求诚信房地产公司退还装修保证金一节，因胡大伟并未将装修保证金交付诚信房地产公司，故对胡大伟该项主张不予支持。一审法院判决：驳回胡大伟的诉讼请求。二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。本院认为，胡大伟与诚信房地产公司签订《商品房买卖合同》，

胡大伟、诚信房地产公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同，当事人均应严格遵守，自觉履行。诚信房地产公司未按合同约定的时间向胡大伟交付房屋，其应就逾期交房系由于不可抗力所致承担举证责任，否则，诚信房地产公司应按约定向胡大伟支付违约金。诚信房地产公司提供的《晋中市2016-2017年度冬季大气污染防治工作方案》和《晋中市大气环境质量冬防严控十条措施》，可以证明其在2016-2017年度冬季因政策原因停工，且停工时间与其逾期交房时间大致相当，考虑到诚信房地产公司在与胡大伟签订《商品房买卖合同》时不可能预见到国家环保政策的变化，且诚信房地产公司也不能

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2569号上诉人(原审原告)：胡大伟，男，1964年3月8日出生，汉族，山西省晋中市榆次区居民，住榆次区。委托诉讼代理人：岳海飞，山西民力律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：晋中诚信房地产开发有限公司，住所地：山西省晋中市榆次区玉湖路建新巷11号。法定代表人：王玉娜，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭志伟，山西鼎正律师事务所……