房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终1917号

梁某某与某某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。一、关于某某公司是否逾期交房及逾期交房天数。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定了某某公司应在2017年12月31日前将“取得房屋测绘报告和建设工程竣工验收备案证明文件”的房屋交付梁某某使用。2018年1月29日涉案工程竣工验收，2018年7月19日取得《竣工验收备案表》，某某公司于2018年7月20日才向梁某某邮递入伙通知书，对某某公司迟延交房的事实一审法院予以确认。某某公司主张其具备《商品房买卖合同（预售）》第十二条及补充协议第五条约定的顺延交付期限的情形。合同第十二条约定除不可抗力外，出卖人应按照约定时间将该商品房交付给买受人。补充协议第五条约定“不可抗力”包括但不限于：1、海啸，火灾，水灾，地震，泥石流，战争，暴乱，政变，施工期间发生的恶劣天气[包括台风、暴风雨雪、雷电、冰雹或以上天气（以气象资料为准）]等等；……。对某某公司是否存在顺延交付期限的情形，一审法院分析如下：（1）高考、

梁某某与某某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。一、关于某某公司是否逾期交房及逾期交房天数。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定了某某公司应在2017年12月31日前将“取得房屋测绘报告和建设工程竣工验收备案证明文件”的房屋交付梁某某使用。2018年1月29日涉案工程竣工验收，2018年7月19日取得《竣工验收备案表》，某某公司于2018年7月20日才向梁某某邮递入伙通知书，对某某公司迟延交房的事实一审法院予以确认。某某公司主张其具备《商品房买卖

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1917号上诉人（一审原告）：梁某某，女，汉族，1983年10月30日出生，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：刘阳，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔炜，北京德恒（珠海）律师事务所律师。上诉人（一审被告）：珠海市某某房产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区平沙镇。统一社会信用代码：91440XXXXXXXXXXXXX……