房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终9031号

原被告双方签订的厂房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，现原告依约给付了先期购房款，被告未能按合同约定时间交付厂房，系违约行为，应承担违约责任。关于被告主张没有收到原告书面退房通知的问题，因双方签订的合同第七条二款三项明确约定，逾期交付厂房超过60日，乙方有权退房；且双方均认可就厂房置换问题有过多次协商未果，那么也说明原告有明确的退房意思表示，被告也是知情的，故对被告的该主张不予支持。关于违约金数额问题，因双方签订的合同第七条二款二项约定逾期交付厂房60日内，按已付房款万分之五按日计算违约金，合同继续履行，合同第七条二款三项约定逾期交付厂房超过60日，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方已付房款的百分之五支付违约金；所以第七条二款二项是虽逾期但继续履行合同的违约金计算条款，第七条二款三项是逾期后解除合同的违约条款，现原告要求解除合同，应当适用第七条二款三项的违约金条款，故对原告要求分别按照两个条款合并计算违约金的主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告沈阳

原被告双方签订的厂房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，现原告依约给付了先期购房款，被告未能按合同约定时间交付厂房，系违约行为，应承担违约责任。关于被告主张没有收到原告书面退房通知的问题，因双方签订的合同第七条二款三项明确约定，逾期交付厂房超过60日，乙方有权退房；且双方均认可就厂房置换问题有过多次协商未果，那么也说明原告有明确的退房意思表示，被告也是知情的，故对被告的该主张不予支持。关于违约金数额问题，因双方签订的合同第七条二款二项约定逾期交付厂房60日内，按已付房款万分之五按日计算违约金，合同继续履行，合同第七条二款三项约定逾期交付厂房超过60日，乙方有权退房，甲方应当

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9031号上诉人（原审被告）：沈阳东昌金属产业园有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松经济开发区。法定代表人：刘敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：白玉峰，男，1972年11月21日出生，汉族，该公司职员。委托诉讼代理人：马晓倩，女，1987年8月23日出生，汉族，该公司职员。被上诉人（原审原告）：沈阳龙新广泰进出口有限公司，住所地沈阳市东……