房屋租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04443号

周先德、陈东签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。由于房屋产权人将房屋收回，双方签订的租赁合同事实上不能履行，周先德的合同目的不能实现，因此，周先德请求解除合同，符合《合同法》第九十四条第（四）项的规定，一审法院予以支持。陈东作为转租人，有义务将房屋交付给周先德使用。陈东认为房屋于2013年3月1日即交付给周先德，举证责任在陈东，但陈东未举证证明，据此可以认为陈东未将房屋交付周先德使用，合同并未实际履行。因此，周先德要求陈东退还交纳的租金及水电费押金，一审法院予以支持。周先德向陈东交纳的保证金40000元并非定金，其要求陈东双倍返还，于法无据，一审法院不予支持。陈东要求周先德补偿200000元，不属本案审理范围，其可另行解决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、周先德与陈东签订的《租赁合同》于一审判决生效后立即解除。二、陈东于一审判决生效后，立即退还周先德保证金40000元、房屋租金3

周先德、陈东签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。由于房屋产权人将房屋收回，双方签订的租赁合同事实上不能履行，周先德的合同目的不能实现，因此，周先德请求解除合同，符合《合同法》第九十四条第（四）项的规定，一审法院予以支持。陈东作为转租人，有义务将房屋交付给周先德使用。陈东认为房屋于2013年3月1日即交付给周先德，举证责任在陈东，但陈东未举证证明，据此可以认为陈东未将房屋交付周先德使用，合同并未实际履行。因此，周先德要求陈东退还交纳的租金及水电费押金，一审法院予以支持。周先德向陈东交纳的保证金400

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）渝一中法民终字第04443号 上诉人（原审被告）陈东，男，1972年12月8日出生，汉族。 委托代理人吴洪，重庆国彦律师事务所律师。 委托代理人熊平根，重庆国彦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）周先德，男，1978年10月28日出生，汉族。 上诉人陈东与被上诉人周先德房屋租赁合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2013年6月7日作出（2……