金融借款合同纠纷 （2016）陕01民终1238号

建行陕西省分行与柏建亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，与华弘公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。建行陕西省分行依约履行了向柏建亮支付借款的义务，柏建亮未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方约定，贷款已经到期。建行陕西省分行要求宣布贷款立即到期，柏建亮偿还截止2015年6月30日下欠贷款本金372805.86元、利息19430.17元、罚息152.34元、复利713.53元，合计393101.9元，及2015年7月1日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利符合法律规定，依法应予支持。柏建亮以所购房屋作抵押担保，已办理抵押登记，建行陕西省分行要求以柏建亮抵押房产变现所得优先受偿，符合法律规定，依法应予支持。华弘公司辩称建行陕西省分行应先行使抵押权后，再向其主张权利，因华弘公司与建行陕西省分行在最高额保证合同中已明确约定华弘公司在该笔借款中承担连带保证责任，不属于物权担保中没有约定或约定不明的情形，故建行陕西省分行要求华

建行陕西省分行与柏建亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，与华弘公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。建行陕西省分行依约履行了向柏建亮支付借款的义务，柏建亮未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方约定，贷款已经到期。建行陕西省分行要求宣布贷款立即到期，柏建亮偿还截止2015年6月30日下欠贷款本金372805.86元、利息19430.17元、罚息152.34元、复利713.53元，合计393101.9元，及2015年7月1日至贷款

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1238号上诉人（原审被告）陕西华弘房地产开发有限公司，住所地西安市灞桥区十里铺街道矿山路东方罗马花园9号楼10206号房。法定代表人朱金鹏，该公司经理。委托代理人鲁超美，陕西华宝卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地陕西省西安市碑林区南广济街38号。负责人杨新丰，该分行行长。委托代理人谢艳，……