房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终3413号

案涉房屋过户税费约7万元左右，加上未变更合同前双方约定的首付款24万元，恰好31万元，以此认定双方通话中提到的31万元是这么形成的，因而认定年光跃违约。一审法院的上述认定结论与事实不符。实际情况是年光跃于2016年3月24日去银行申请提前偿还银行贷款消除他项权，银行书面告知双方可于2016年3月30日前去银行各自开户存款验资、消除他项权。年光跃于2016年3月30日已将17万元汇至指定的银行账户，此时该银行账户余额20余万元，符合双方约定及银行要求。年光跃多次催促陶强缴纳31万元至银行以完成消除他项权，陶强拒不履行，只愿存24万元。而验资款项是存入抵押银行其个人账户，并不是给付年光跃。年光跃卖房是急于用房款另购房屋，此时仅收了陶强几万元房款，担心后期政策有变而失去购房资格等因素，故年光跃无奈于2016年4月19日向陶强发送律师函，告知其未按照双方约定于2016年3月30日前付款31万元至银行，履行其验资、解除他项权义务，故年光跃有权解除合同，并要求陶强赔偿损失。二、因双方合同已经解除，陶强拒不返还房屋，年光跃于2016年5月16日诉至一审法院，故双方的争议时间点应为2016年4月19日

案涉房屋过户税费约7万元左右，加上未变更合同前双方约定的首付款24万元，恰好31万元，以此认定双方通话中提到的31万元是这么形成的，因而认定年光跃违约。一审法院的上述认定结论与事实不符。实际情况是年光跃于2016年3月24日去银行申请提前偿还银行贷款消除他项权，银行书面告知双方可于2016年3月30日前去银行各自开户存款验资、消除他项权。年光跃于2016年3月30日已将17万元汇至指定的银行账户，此时该银行账户余额20余万元，符合双方约定及银行要求。年光跃多次催促陶强缴纳31万元至银行以完成消除他项权，陶强拒不履行，只愿存24万元。而验资款项是存入抵押银行其个人账户，并不是给付年光跃。年光跃卖

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3413号上诉人（原审原告、反诉被告）：年光跃，男，1986年1月10日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，现住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽天瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陶强，男，1993年12月1日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，现住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：侯卫爽，安徽国运律师事……