房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第05839号

港澳国际公司购买涉案房屋后，将涉案房屋分配给刘国建作为职工宿舍使用，并与刘国建签订了一份《协议书》。该《协议书》经双方当事人签字认可，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效协议。双方当事人均应按照该《协议书》的约定履行相应的权利和义务。原审法院对上述《公有住宅租赁合同》的效力及与该《协议书》的认定，并无不妥，本院予以支持。关于刘国建要求确认《房屋买卖合同》无效的诉讼请求及上诉主张，刘国建曾依据《协议书》获得过承租和居住使用涉案房屋的权利。但是，该《协议书》明确约定涉案房屋的性质为职工宿舍，并明确约定调离公司作为收回涉案房屋的条件。因此，刘国建并未因《协议书》而获得永久使用权，一旦上述条件成就，双方即终止房屋租赁合同关系。关于终止房屋租赁合同关系的条件是否成就的问题。首先，在港澳国际公司清盘过程中，东方资产公司主张其于2003年亦曾派员向刘国建进行催缴房租及清理房产，并提供了公司档案文件及北京天鸿宝地物业管理经营有限公司东花市物业管理服务处《证明》，港澳国际公司完成了初步举证责任。刘国建虽然对港澳国际公司辩称意见及证据材料的真实性不予认可，但刘国建的该项抗辩

港澳国际公司购买涉案房屋后，将涉案房屋分配给刘国建作为职工宿舍使用，并与刘国建签订了一份《协议书》。该《协议书》经双方当事人签字认可，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效协议。双方当事人均应按照该《协议书》的约定履行相应的权利和义务。原审法院对上述《公有住宅租赁合同》的效力及与该《协议书》的认定，并无不妥，本院予以支持。关于刘国建要求确认《房屋买卖合同》无效的诉讼请求及上诉主张，刘国建曾依据《协议书》获得过承租和居住使用涉案房屋的权利。但是，该《协议书》明确约定涉案房屋的性质为职工宿舍，并明确约定调离公司作为收回涉案房屋的条件。因此，刘国建并未因《协议书》而获得

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05839号上诉人（原审原告）刘国建，男，1953年9月5日出生。委托代理人吴建峰，北京市中咨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）港澳国际（集团）有限公司，住所地香港中环太子大厦22楼。清盘负责人林学冲，清盘全权代表。委托代理人王永刚，北京市地平线律师事务所律师。委托代理人梁爽，男，1978年3月29日出生。被上诉人（原……