房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终7294号

张锐与颜学斌签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。方运莲代颜学斌与张锐签订了《关于租赁合同WHHYS20130630的补充协议》及《关于租赁合同WHHYS20130630的补充协议（二）》，变更了《租赁合同》中约定的租赁期限和租金缴纳账户，颜学斌对此并无异议，张锐与颜学斌也均按照变更后的合同履行，《关于租赁合同WHHYS20130630的充协议》及《关于租赁合同WHHYS20130630的补充协议（二）》合法有效。租赁期间届满后，颜学斌继续使用租赁房屋，并向张锐支付房屋租金，张锐并未提出异议，张锐与颜学斌签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因租赁期间届满之前，张锐与颜学斌协商一致将租金标准变更为每月3，600元，故双方之间形成的不定期租赁合同的租金标准也应按每月3，600元计算。颜学斌租赁张锐的房屋用于经营，应当向张锐支付房屋租金，故颜学斌应当向张锐支付自欠租之日（2016年1月1日）起至腾退之日（2016年6月1日）止的房屋租金18，000元（5＊3600=18000）。因颜学斌已经将租赁房屋返还给张锐，租赁合同没有继续履

张锐与颜学斌签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。方运莲代颜学斌与张锐签订了《关于租赁合同WHHYS20130630的补充协议》及《关于租赁合同WHHYS20130630的补充协议（二）》，变更了《租赁合同》中约定的租赁期限和租金缴纳账户，颜学斌对此并无异议，张锐与颜学斌也均按照变更后的合同履行，《关于租赁合同WHHYS20130630的充协议》及《关于租赁合同WHHYS20130630的补充协议（二）》合法有效。租赁期间届满后，颜学斌继续使用租赁房屋，并向张锐支付房屋租金，张锐并未提出异议，张锐与颜学斌签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7294号上诉人（原审被告）：颜学斌。委托诉讼代理人：杨文，湖北扬子律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张锐，男。委托诉讼代理人：贺焰，北京大成（武汉）律师事务所律师。原审被告：方运莲，女。委托诉讼代理人：杨文，湖北扬子律师事务所律师。上诉人颜学斌因与被上诉人张锐、原审被告方运莲房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（……