商品房销售合同纠纷 （2021）苏04民终787号

许志江、徐馒与河畔公司之间已经签订了房屋买卖协议，许志江、徐馒依约缴纳了房款，河畔公司依约应及时缴纳符合质量要求的房屋。本案中，因河畔公司缴纳房屋质量不合格，中间出现了质量维修，并因此产生了损失，该损失系河畔公司违约造成，依法应承担赔偿责任。关于许志江、徐馒的损失问题。首先是租金损失。根据合同约定及当地租赁市场的价格情况，结合许志江、徐馒所购买的房屋的状况，法院认为许志江、徐馒主张租金损失按每月2800元计算，符合情理，法院予以采纳。租金的计算时间，根据本案情况，法院确定为12.5个月。关于物业费问题，该费用应属于许志江、徐馒的合理损失范围，法院也予以支持。关于入户门的赔偿费用，涉及到何时损坏的问题。许志江、徐馒不能证明该损坏系河畔公司造成，故法院不予支持。本案中，河畔公司所出售的房屋，竟然出现卫生间没有做防水处理的情形，令人难以想象，质量问题严重程度可想而知。许志江、徐馒庭审中认为据此有理由推测厨房和阳台也未进行防水施工，但因涉及到司法鉴定及破坏性检测，许志江、徐馒最终放弃了该项请求。河畔公司作为一家房地产企业，竟然如此不重视质量问题，漠视消费者的合法权益，并且在纠纷发生后不及时采取

许志江、徐馒与河畔公司之间已经签订了房屋买卖协议，许志江、徐馒依约缴纳了房款，河畔公司依约应及时缴纳符合质量要求的房屋。本案中，因河畔公司缴纳房屋质量不合格，中间出现了质量维修，并因此产生了损失，该损失系河畔公司违约造成，依法应承担赔偿责任。关于许志江、徐馒的损失问题。首先是租金损失。根据合同约定及当地租赁市场的价格情况，结合许志江、徐馒所购买的房屋的状况，法院认为许志江、徐馒主张租金损失按每月2800元计算，符合情理，法院予以采纳。租金的计算时间，根据本案情况，法院确定为12.5个月。关于物业费问题，该费用应属于许志江、徐馒的合理损失范围，法院也予以支持。关于入户门的赔偿费用，涉及到何时损坏

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终787号上诉人（原审被告）：常州河畔置业有限公司，住所地常州市新北区薛家镇庆阳路188号。法定代表人：徐渊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邱晓龙，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：许志江，男，1984年1月2日出生，汉族，住沭阳县。被上诉人（原审原告）：徐馒，女，1986年10月20日出生，汉族，住常州市新北区。上诉人常州河畔置……