共有物分割纠纷 （2021）沪01民终2051号

共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时,可以请求分割共有物。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案系争房屋由本案各方四人共同向案外人上海A有限公司购买，目前已经完成了预告登记。因各方未对系争房屋约定份额，故系争房屋应当由四人共同共有。现苏小燕与李开嘉已XX，两人之间已丧失共有的基础，故苏小燕要求分割系争房屋，予以准许。对于三上诉人主张的系争房屋尚未办理产证，故赠与行为未完成故而要求撤销的辩称意见，系争房屋系四人共同向开发商购买，虽然三上诉人表示预售合同上的签字系李晓刚一人所为，但苏小燕对此不予认可，退一步讲，即便合同确系李晓刚一人所签，系争房屋也已经办理了预告登记，预告登记的效力确实有别于正式产权登记，但其本质在于对抗第三人而非预购房屋权利人即本案各方内部，故系争房屋的权益在预告登记时已经明确为四人，可以视为赠与行为已经完成，苏小燕的权益应当得到保障，故三上诉人的该项辩称意见，不予采纳。至于各当事人在系争房屋中享有的具体份额，应结合当事人之间的关系、对系争房屋的出资情况、各自贡献大小及系争房屋的市场价值等因素合理确定。根据庭审查明的事实，系争房屋实际由三上诉人使用，

共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时,可以请求分割共有物。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案系争房屋由本案各方四人共同向案外人上海A有限公司购买，目前已经完成了预告登记。因各方未对系争房屋约定份额，故系争房屋应当由四人共同共有。现苏小燕与李开嘉已XX，两人之间已丧失共有的基础，故苏小燕要求分割系争房屋，予以准许。对于三上诉人主张的系争房屋尚未办理产证，故赠与行为未完成故而要求撤销的辩称意见，系争房屋系四人共同向开发商购买，虽然三上诉人表示预售合同上的签字系李晓刚一人所为，但苏小燕对此不予认可，退一步讲，即便合同确系李晓刚一人所签，系争房屋也已经办理了预告登记，预告登记

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2051号上诉人（原审被告）：李开嘉，男，1983年8月31日出生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：李晓刚，男，1959年12月15日出生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：张惠丽，女，1960年8月9日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：赵婉婷，上海市建纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婧，上海市建纬律师事……