房屋租赁合同纠纷 （2016）吉24民申78号

本案的争议焦点是刘淑娟有无权利单方面解除该房屋租赁合同。金基俊与刘淑娟的房屋租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，合同双方应按照约定履行自己的权利和义务。金基俊作为房屋出租人应保障刘淑娟在租赁期限内合法、独立使用房屋，应保护其隐私和安全，不应干涉、影响承租人的正常生活和休息。在刘淑娟承租房屋期间，金基俊因琐事多次进出该房屋，在刘淑娟不允许的情况下强行进入该房屋与对方发生肢体冲突，且有过擅自开锁进入该房屋的行为。金基俊的上述行为确实对刘淑娟的隐私、安全和正常生活产生了影响，刘淑娟有权单方解除该租赁合同。一、二审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定判令双方解除合同，认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。综上，金基俊的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回金基俊的再审申请。审判长　　柳南洙审判员　　金亨今审判员　　张玉石二〇一六年九月五日书记员　　李　洋

本案的争议焦点是刘淑娟有无权利单方面解除该房屋租赁合同。金基俊与刘淑娟的房屋租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，合同双方应按照约定履行自己的权利和义务。金基俊作为房屋出租人应保障刘淑娟在租赁期限内合法、独立使用房屋，应保护其隐私和安全，不应干涉、影响承租人的正常生活和休息。在刘淑娟承租房屋期间，金基俊因琐事多次进出该房屋，在刘淑娟不允许的情况下强行进入该房屋与对方发生肢体冲突，且有过擅自开锁进入该房屋的行为。金基俊的上述行为确实对刘淑娟的隐私、安全和正常生活产生了影响，刘淑娟有权单方解除该租赁合同。一、二审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定判令双方解除合同，认定事实清楚，适用法

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉24民申78号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：金基俊，男，朝鲜族，1959年12月27日出生，无职业，现住吉林省延吉市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘淑娟，女，汉族，1969年8月17日出生，无职业，现住吉林省延吉市。再审申请人金基俊因与被申请人刘淑娟房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2016）吉24民终552号民事判决，……