房屋买卖合同纠纷 （2019）豫11民终2165号

合法有效的合同关系应受法律保护，民事行为双方应遵守诚实信用原则，积极、全面履行合同义务。原、被告所签订的《智美公馆房屋认购协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。但因被告鸿之冠贸易公司不能按照协议约定交付房屋且房屋存在漏水现象，被告鸿之冠贸易公司的违约行为致使合同目的不能实现，故对原告赵静静提出解除合同的请求，法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，恢复原状，被告退还原告赵静静购房款250000元，并按约定支付违约金。由于协议未对协议解除后的违约责任明确约定，原告赵静静主张按照银行同期贷款利率支付，符合法律规定，法院予以支持。对于原告赵静静要求被告鸿之冠贸易公司赔偿其已付购房款一倍损失250000元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销

合法有效的合同关系应受法律保护，民事行为双方应遵守诚实信用原则，积极、全面履行合同义务。原、被告所签订的《智美公馆房屋认购协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。但因被告鸿之冠贸易公司不能按照协议约定交付房屋且房屋存在漏水现象，被告鸿之冠贸易公司的违约行为致使合同目的不能实现，故对原告赵静静提出解除合同的请求，法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，恢复原状，被告退还原告赵静静购房款250000元，并

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2165号上诉人（原审原告）：赵静静，女，汉族，1987年2月6日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：张明堂，河南平允律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟小童，河南平允律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：河南鸿之冠贸易有限公司，住所地：漯河市源汇区大学路康泽花园****。法定代表人：朱凤英，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘文奇，河……