共有纠纷 （2016）鄂06民终1177号

争议房屋是1988年新建房屋，是以张四海的名义办理的农民建房用地准建手续，当时建房宅基地属城市郊区的土地。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”张家国不是当地集体经济组织的成员，不能享有集体土地的使用权，即使是其父母遗留房屋的宅基地，在其父母遗留房屋拆除后，宅基地的使用权亦不能继承。该土地性质虽然于2000年变更为国有划拨土地，但房屋拆除前产权登记仍在张四海名下。不动产物权登记是不动产物权依法获得承认和保护的依据。当事人对已进行不动产物权登记的物，主张享有物权，应当有充分证据证明物权登记权利人与真实权利人不符。张家国主张其是争议房屋的共有人，应当承担举证责任。即使张家国有证据证明其出资建房，对拆迁补偿款中，哪些是对房屋建筑物的补偿，哪些是对土地使用权益的补偿，应当予以认定。同时，张家国是否有权获得土地权益的补偿也应分析评判。原判认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销襄阳市襄城区人民法院（2015）

争议房屋是1988年新建房屋，是以张四海的名义办理的农民建房用地准建手续，当时建房宅基地属城市郊区的土地。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”张家国不是当地集体经济组织的成员，不能享有集体土地的使用权，即使是其父母遗留房屋的宅基地，在其父母遗留房屋拆除后，宅基地的使用权亦不能继承。该土地性质虽然于2000年变更为国有划拨土地，但房屋拆除前产权登记仍在张四海名下。不动产物权登记是不动产物权依法获得承认和保护的依据。当事人对已进行不动产物权登记的物，主张享有物权，应当有充分证据

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂06民终1177号上诉人（原审被告）：张四海，男，1964年11月8日出生，住襄阳市襄城区。上诉人（原审被告）：周志荣，女，1962年1月1日出生，住址同上，系张四海之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人张国平，湖北长久律师事务所律师。代理权限为特别代理。被上诉人（原审原告）：张家国，男，1946年11月8日出生，住襄阳市樊城区。被上诉人（原审原告……