民间借贷纠纷 （2016）豫07民终3229号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案中，李运奎与天隆公司签订的两份商品房认购书中均注明是用于借款抵押，并且约定在案涉科技培训楼属于天隆公司的情况下，该认购书才有效。经办人王三勇也称其是受天隆公司委托向李运奎借款用于工程建设。在天隆公司不能偿还借款的情况下，双方也没有另行达成以房抵债协议，故天隆公司与李运奎之间不是房屋买卖合同关系，而是民间借贷纠纷。经本院释明后，李运奎同意变更诉讼请求，因此，本院应当按照民间借贷纠纷审理。一审法院按照房屋买卖合同纠纷审理本案，与上述司法解释的规定相悖，致原判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案中，李运奎与天隆公司签订的两份商品房认购书中均注明是用于借款抵押，并且约定在案涉科技培训楼属于天隆公司的情况下，
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫07民终3229号上诉人（原审原告）：李运奎，男，1969年2月16日出生，汉族，住郑州市金水区经一路*号附*号*号楼**号。委托诉讼代理人：朱命海，新乡市红旗区148法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：胡晓燕，新乡市红旗区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：新乡市天隆房地产有限责任公司。法定代表人：赵洪涛，经理。委托诉讼代理……