房屋租赁合同纠纷 （2010）浙丽民终字第436号

原、被告签订的《店面承租协议》合法有效，双方均依约履行。店面租赁合同期满后，双方未续签协议，原告收取了被告2010年4月份租金2800元，应视为双方是不定期租赁合同关系。在被告不足额支付租金的情况下，原告有权随时解除租赁合同，原告要求被告腾空店面的诉请，予以支持。由于被告已收取了2010年4月份租金2800元，可视为双方约定的租金为2800元／月，原告要求被告支付3300元／月租金的诉请，证据不足，不予支持。被告辩解除原告生活费600元及交纳养某某、医疗保险外，其余部分应为儿子张甲归还购房还款的理由，由于张甲现已成年，其权利可由其自行主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决：一、被告高某某于本判决生效后60日内腾空座落于遂昌县妙高镇西街110号、112号店面2间交付给原告张某。二、被告高某某支付原告高某从2010年4月1日起至腾空之日止的店面租金，租金以每月2800元计算（扣除已支付5200元，款于判决确定的腾空之日付清）。三、驳回原告张某的其他诉讼请求。本案减半收取案件受理费125元，由原

原、被告签订的《店面承租协议》合法有效，双方均依约履行。店面租赁合同期满后，双方未续签协议，原告收取了被告2010年4月份租金2800元，应视为双方是不定期租赁合同关系。在被告不足额支付租金的情况下，原告有权随时解除租赁合同，原告要求被告腾空店面的诉请，予以支持。由于被告已收取了2010年4月份租金2800元，可视为双方约定的租金为2800元／月，原告要求被告支付3300元／月租金的诉请，证据不足，不予支持。被告辩解除原告生活费600元及交纳养某某、医疗保险外，其余部分应为儿子张甲归还购房还款的理由，由于张甲现已成年，其权利可由其自行主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙丽民终字第436号上诉人（原审被告）高某某。被上诉人（原审原告）张某。委托代理人周某某。上诉人高某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服遂昌县人民法院（2010）丽遂民初字第526号民事判决，于2010年11月15日向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2010年11月25日进行公开开庭审理，上诉人高某某、被上诉人张某及其委托代理人周某某到庭参……