房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终269号

利家樑、陆少玲与朱耀华签订《房屋转让协议》，约定利家樑、陆少玲将案涉房屋有偿转让给朱耀华；双方又签署《房屋转让交楼书》，办理了案涉房屋的交接手续。现利家樑、陆少玲以案涉房屋属于宅基地房屋且朱耀华并非本村村民为由，要求根据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，确认《房屋转让协议》及《房屋转让交楼书》无效，并要求朱耀华返还案涉房屋。对此，一审法院认为，《房屋转让协议》及《房屋转让交楼书》约定的标的物为案涉房屋，而根据广州市国土资源和规划委员会出具的《复函》可知，案涉房屋所在地块的土地所有权性质为国有，并非利家樑、陆少玲主张的宅基地性质。因此，利家樑、陆少玲以上述理由主张《房屋转让协议》《房屋转让交楼书》无效，并要求朱耀华返还案涉房屋，上述诉讼请求均明显缺乏依据，有违诚实信用原则，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2018年11月19日判决驳回利家樑、陆少玲的全部诉讼请求。一审案件受理费10230元，由利家樑、陆少玲负担。

利家樑、陆少玲与朱耀华签订《房屋转让协议》，约定利家樑、陆少玲将案涉房屋有偿转让给朱耀华；双方又签署《房屋转让交楼书》，办理了案涉房屋的交接手续。现利家樑、陆少玲以案涉房屋属于宅基地房屋且朱耀华并非本村村民为由，要求根据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，确认《房屋转让协议》及《房屋转让交楼书》无效，并要求朱耀华返还案涉房屋。对此，一审法院认为，《房屋转让协议》及《房屋转让交楼书》约定的标的物为案涉房屋，而根据广州市国土资源和规划委员会出具的《复函》可知，案涉房屋所在地块的土地所有权性质为国有，并非利家樑、陆少玲主

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终269号上诉人（原审原告）：利家樑，男，1959年9月27日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审原告）：陆少玲，女，1964年7月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：谢婷婷、颜丽欣，分别系国信信扬律师事务所律师、实习律师。上诉人（原审第三人）：利兴达，男，1987年3月31日出生，汉族，住……