房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终8084号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人美加进修学校主张本案租赁合同解除系其行使单方解除权所致非违约行为，但未提供相应的证据予以证明，本院难以采信。本院认为，根据双方合同约定，美加进修学校在无法获得行政办学许可的情况下，确实有合同解除权，但期限至2015年7月31日止。现美加进修学校行使合同解除权已超过该期限，显然违背了合同的约定，应属违约行为。美加进修学校抗辩行政批准时间其无法控制，本院注意到在合同中双方已对该期限予以预判，美加进修学校作为申请许可主体，应当予以充分预计谨慎承诺。现美加进修学校无法在预定期限内行使解除权，且具有未支付租金及押金的行为，原审认定其违约有事实及合同依据，本院依法应予维持。综上所述，上诉人美加进修学校的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币5,845元，由上诉人上海市长宁美加进修学校负担。本判决

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人美加进修学校主张本案租赁合同解除系其行使单方解除权所致非违约行为，但未提供相应的证据予以证明，本院难以采信。本院认为，根据双方合同约定，美加进修学校在无法获得行政办学许可的情况下，确实有合同解除权，但期限至2015年7月31日止。现美加进修学校行使合同解除权已超过该期限，显然违背了合同的约定，应属违约行为。美加进修学校抗辩行政批准时间其无法控制，本院注意到在合同中双方已对该期限予以预判，美加进修学校作为申请许可主体，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8084号上诉人（原审被告）上海市长宁美加进修学校，住所地上海市长宁区黄金城道668号1、2层，联系地址上海市长宁区娄山关路523号1座1201室。法定代表人刘金龙，董事长。委托代理人王晓春，女，上海市长宁美加进修学校员工。被上诉人（原审原告）汪玲英，女，1964年9月22日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）钱雪琴，女，1……